보고서 전문 보기｜Modular construction: From projects to products - McKinsey&Company

｜맥킨지 보고서 "모듈러 건축: From Project to Product" 톺아보기 ④

｜공장에서 만든 집, 튼튼하고 안전할까요?

빠른 속도와 비용 절감 잠재력. 앞선 시리즈를 통해 모듈러 건축의 혁신적인 장점들을 소개해 드렸습니다. 하지만 많은 분들의 마음속에는 아마 이런 질문이 남아있을 것입니다. '그래도 공장에서 찍어내듯 만든 집이 과연 튼튼하고 안전할까?' 

과거 '조립식 주택'에 대한 부정적인 기억 때문에 생긴 당연한 우려입니다. 하지만 결론부터 말씀드리면, 현대의 모듈러 건축은 과거와는 차원이 다른 기술력으로 전통 방식보다 뛰어난 품질과 안전성을 확보할 수 있습니다. 이번 편에서는 그 오해를 바로잡고, 모듈러 건축이 어떻게 더 높은 품질을 구현하는지 소개해 드립니다.

'품질 관리'의 차이가 '건물 품질'의 차이를 만듭니다.

품질을 높이는 핵심은 '통제된 공장 환경'에 있습니다. 비바람과 먼지에 노출된 복잡한 건설 현장과 달리, 모듈러 공장은 모든 과정이 철저히 관리되는 최적의 생산 기지입니다.

• 1. 정밀 시공과 완벽한 품질 관리 모듈러 공장에서는 모든 부재가 표준화된 공정 라인 위에서 숙련된 전문가의 손길과 자동화 설비를 통해 오차 없이 제작됩니다. 현장에서는 확인하기 어려운 부분까지 각 공정 단계마다 엄격한 품질 검수가 이뤄지며, 문제가 발생하면 즉시 수정됩니다. 이는 예측 불가능한 변수가 많은 현장 시공에서는 불가능에 가까운, 완벽에 가깝도록 균일한 품질 관리를 가능하게 합니다.

• 2. 더욱 견고한 구조적 안전성 모듈러 유닛은 공장에서 완성된 후, 현장까지 운송되고 크레인으로 들어 올려져 조립되는 과정을 거칩니다. 이 때문에 각각의 모듈은 현장에서 완성된 후의 구조적 안정성은 물론, 운송과 설치 과정의 충격과 하중까지 견뎌낼 수 있도록 훨씬 더 견고하게 설계됩니다. 이는 결과적으로 건물 전체의 내구성을 한 단계 끌어올리는 효과를 가져옵니다.

   

• 3. 뛰어난 에너지 효율과 성능 공장에서 정밀하게 제작된 벽체와 창호는 현장에서 조립할 때보다 훨씬 기밀한 시공이 가능합니다. 단열재가 빈틈없이 채워지고, 부재 간의 결합이 정교해져 열 손실을 최소화합니다. 실제로 한 고객사는 건축 방식을 모듈러로 전환한 후 건물의 에너지 비용을 25%나 절감하는 효과를 보기도 했습니다. ※ 모듈러: From Projects to Products 맥킨지&컴퍼니 보고서 15페이지

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• 근로자가 안전해야 건물도 안전합니다.

건물의 안전성만큼 중요한 것이 바로 '작업자의 안전'입니다. 모듈러 건축은 건설 산업의 고질적인 안전 문제에 대한 명확한 해답을 제시합니다. 위험한 고소 작업이나 여러 공정이 뒤섞여 발생하는 충돌 사고, 악천후 속 무리한 공사 강행 등 현장의 위험 요소 대부분이 통제된 공장 환경에서는 사라집니다. 안전하고 쾌적한 환경에서 일하는 근로자들의 높은 집중력은 자연스럽게 더 높은 시공 품질로 이어집니다. ※ 관련 기사 전문 보기｜‘중대재해’ 이중·삼중 압박…‘모듈러주택’ 뉴노멀 기대감↑(2025-09-21,데일리안 배수람 기자)

• [자료] 품질: 타협할 수 없는 건설의 핵심 가치
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• 이미지 설명: 건축 프로젝트의 성공은 '비용(Cost)', '시간(Time)', 그리고 '품질(Quality)'이라는 세 가지 요소의 균형에 달려 있습니다. 이 자료는 발주처가 이 세 가지 가치를 어떻게 저울질하는지 보여줍니다.

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  특히 '품질' 항목을 보면, 단순히 좋은 자재를 쓰는 것을 넘어 '건물의 생애주기(Lifecycle)'가 중요한 기준으로 포함되어 있습니다. 건물의 내구성, 유지보수 용이성, 에너지 효율, 그리고 미래의 자산 가치까지 모두 품질의 영역에 속합니다. 바로 이 지점에서 현대 모듈러 건축의 진가가 드러납니다. 모듈러 공장의 정밀한 시공으로 구현된 높은 기밀성과 단열 성능은 에너지 효율을 극대화하고, 표준화된 고품질 자재와 견고한 구조 설계는 건물의 내구성과 유지보수성을 향상시킵니다. 즉, 모듈러 공법은 단기적인 시공 품질을 넘어, 오래도록 가치가 유지되는 ‘좋은 건물’을 짓기 위한 가장 확실하고 현실적인 해답을 제시합니다.

   

NRB's INSIGHT

앞서 설명한 '품질(Quality)'의 핵심, 즉 건물의 오랜 생애주기(Lifecycle) 가치를 극대화하는 것이 바로 저희 엔알비가 가장 중요하게 생각하는 철학입니다. 건물을 한번 지으면 끝이 아니라, 100년 이상 그 가치가 유지되고 발전할 수 있어야 한다는 의미입니다. 저희는 이것을 ‘장수명주택(Long-life Housing)’이라 부릅니다. ※ 관련 기사: 엔알비의 패러다임 전환

이러한 장수명주택을 구현하는 가장 효과적인 방법은 모듈러 공법, 그중에서도 특히 ‘라멘(Rahmen) 구조’의 모듈러입니다. '라멘'은 독일어로 '뼈대'나 '틀'을 의미하는데, 말 그대로 기둥과 보가 건물의 무게를 모두 지탱하는 튼튼한 뼈대 역할을 하는 구조를 말합니다. 라멘 구조를 책장에 비유해 볼까요? 책장의 단단한 기둥과 선반(기둥과 보)이 책 무게를 모두 감당하기 때문에, 우리는 칸막이를 자유롭게 빼거나 옮겨서 작은 칸, 혹은 아주 큰 칸을 마음대로 만들 수 있습니다. 라멘 구조의 건물도 이와 마찬가지입니다. 뼈대가 튼튼하게 버텨주기 때문에, 힘을 받지 않는 내부 벽체들은 언제든지 자유롭게 허물거나 새로 세워 공간의 구조를 바꿀 수 있습니다.

저희 엔알비의 모듈러는 바로 이 라멘 구조를 기반으로 합니다. 튼튼한 뼈대를 가진 모듈들을 공장에서 완벽하게 제작하기 때문에, 지금 당장은 물론 수십 년 뒤에도 가족 구성원의 변화나 시대의 요구에 맞춰 내부 공간을 손쉽게 리모델링할 수 있는 진정한 의미의 장수명주택을 실현할 수 있습니다.