보고서 전문 보기｜Modular construction: From projects to products - McKinsey&Company

｜맥킨지 보고서 "모듈러 건축: From Project to Product" 톺아보기 ③

｜모듈러 건축, 정말 비용을 절감할 수 있을까요?

지난 편에서는 맥킨지 보고서에 따르면 모듈러 건축이 공사 기간을 절반 가까이 단축하는 '속도의 마법'을 보여줄 수 있다는 점을 소개해 드렸습니다. 그렇다면 많은 분들이 가장 궁금해하실 다음 질문은 바로 '비용'일 것입니다. 공장에서 만들어 운송까지 해야 하는데, 과연 전통 방식보다 저렴할 수 있을까요?

결론부터 말씀드리면, "제대로 실행된다면, 최대 20%까지 비용 절감이 가능합니다."  는 것이 맥킨지 보고서의 내용입니다. 모듈러 건축의 비용 절감은 단순히 자재를 싸게 사는 차원의 문제가 아니라, 건설의 전 과정을 최적화하는 구조적인 혁신에서 비롯됩니다. 이번 편에서는 비용 절감이 '어떻게' 가능한지 그 원리를 자세히 살펴보겠습니다.

비용 절감은 어디에서 오는가?

• 1. 현장 인건비의 획기적인 감소

• 가장 큰 비용 절감 요인은 바로 인건비입니다. 모듈러 건축은 전체 공정의 대부분을 공장으로 이전할 수 있습니다. 이는 상대적으로 임금이 높은 현장 숙련공 대신, 공장 근로자를 통해 작업을 수행할 수 있다는 의미입니다. 또한, 통제된 공장 환경은 현장 대비 생산성을 2배 가까이 높여 같은 시간과 인력으로 더 많은 결과물을 만들어냅니다.

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• 2. '재작업'과 '공사 지연' 비용의 제거 전통적인 건설 현장에서는 설계 변경이나 시공 오류로 인한 '재작업'이 빈번하며, 이는 공사 기간을 늘리고 비용을 상승시키는 주범입니다. 하지만 모듈러 건축은 공장에서 표준화된 공정으로 정밀하게 부재를 생산하므로, 재작업의 대부분을 원천적으로 방지할 수 있습니다. 이는 곧 '예측 가능한 비용'으로 건설을 관리할 수 있다는 뜻입니다.

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• 3. 공기 단축으로 인한 금융 비용 절감 시간은 곧 돈입니다. 프로젝트 기간이 20~50% 단축되면, 그만큼 건설을 위해 조달한 자금에 대한 이자를 내는 기간도 줄어듭니다. 예를 들어, 2년 걸릴 프로젝트가 모듈러 공법으로 1년 만에 끝난다면, 단순히 계산해도 1년 치 금융 비용이 그대로 절감되는 효과를 가져옵니다.

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  4. 현장 관리 및 간접비 감소 공사 기간이 짧아지면 현장 운영에 필요한 간접비용도 자연스럽게 줄어듭니다. 현장 사무실 운영비, 안전 및 보안 관리 인력, 각종 폐기물 처리 비용 등이 모두 절감 대상입니다.
   
  
  [이미지 설명: 전통적인 건설 비용과 비교하여, OSC 모듈러를 도입했을 때 각 항목별 비용 변동을 보여주는 그래프]
   
  위 그래프는 모듈러 건축의 비용 구조를 한눈에 보여줍니다.
   

  • 파란색 막대(비용 절감): '현장 인건비(On-site labor)'와 '재설계(Redesign)' 항목에서 비용이 크게 줄어드는 것을 볼 수 있습니다. '금융(Financing)' 비용 또한 절감됩니다.

  • 회색 막대(비용 증가): 반면, '공장 인건비(Off-site labor)', '운송비(Logistics)', '공장 운영비(Factory cost)' 등 새로운 비용이 발생하는 것도 확인할 수 있습니다.

  • 총합(Total): 이러한 비용 증감 요인들을 모두 합쳤을 때, 최종적으로는 최대 20%의 비용 절감부터, 반대로 최대 10%의 비용 증가까지 넓은 범위의 결과가 나타날 수 있음을 보여줍니다. 이는 모듈러 프로젝트를 얼마나 효율적으로 기획하고 실행하는지가 비용 절감의 핵심이라는 점을 시사합니다.

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   NRB's INSIGHT
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• 맥킨지 보고서가 분석했듯, 모듈러 건축의 비용 절감은 거저 주어지는 것이 아니라 '규모의 경제'와 '생산 최적화'를 달성했을 때 비로소 현실이 됩니다. 일부에서는 초기 공장 투자 비용 때문에 모듈러 건축이 오히려 비싸다는 오해를 하기도 합니다.

  이것이 바로 저희 엔알비(NRB)가 선제적으로 제조 설비 자동화에 집중적으로 투자하는 이유입니다. 저희는 원가 경쟁력을 강화하고 고객에게 실질적인 비용 절감 혜택을 제공하기 위해 공장 증설 및 자동화 설비 구축을 진행하고 있으며, 곧 그 결실을 보게 될 것입니다.

   

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• 자동화 설비가 완벽히 구축되면 다음과 같은 효과를 기대하고 있습니다.

  • 생산 능력 확대: 연간 생산 능력이 기존 4,600모듈에서 5,600모듈로 크게 늘어납니다.

  • 생산 효율 극대화: 핵심 자동화 설비 도입으로, 일일 콘크리트 생산량이 기존 대비 약 365.1% 향상될 것으로 예상됩니다.

  • 원가 경쟁력 확보: 생산량은 폭발적으로 늘어나는 반면, 추가되는 인건비(노무비)는 기존의 55.6% 수준에 그칩니다. 이를 통해 가장 중요한 ㎥당 생산 단가는 약 27.7% 절감될 전망입니다.

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  결국, 이러한 기술에 대한 과감한 투자가 맥킨지 보고서에서 언급한 '최대 20% 비용 절감'이라는 잠재력을 현실로 만드는 엔알비만의 방식입니다. 저희는 공장의 혁신을 통해 대한민국 건설 산업의 비용 구조를 바꾸는 데 앞장서겠습니다.