보고서 전문 보기｜Modular construction: From projects to products - McKinsey&Company

 

｜맥킨지 보고서 "모듈러 건축: From Project to Product" 톺아보기 ⑦

｜우리 일상 속의 모듈러 건축: 호텔, 학교에서 아파트까지

 

지금까지 우리는 모듈러 건축의 놀라운 잠재력과, 왜 지금이 모듈러 건축의 시대가 될 수밖에 없는지에 대한 거시적인 흐름을 살펴보았습니다. 그렇다면 이 혁신적인 기술은 과연 어디에, 어떻게 사용되고 있을까요? 사실 모듈러 건축은 더 이상 미래의 기술이 아닙니다. 이미 우리 일상 깊숙한 곳에서, 우리가 머물고 일하고 배우는 공간을 더욱 빠르고 효율적으로 만들어가고 있습니다. 이번 편에서는 실제 우리 주변의 어떤 건물들이 모듈러 방식으로 지어지고 있는지, 그리고 왜 특정 건물에 모듈러 공법이 더욱 효과적인지 알아보겠습니다.

 

어떤 건물에 모듈러 공법이 효과적일까?

 

모듈러 건축은 모든 건물에 적용 가능하지만, 특히 특정 조건을 만족하는 건물에서 그 장점이 극대화됩니다. 맥킨지 보고서는 세 가지 핵심 요소를 꼽습니다.

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  반복성(Repeatability): 호텔 객실이나 아파트 세대, 학교 교실처럼 동일하거나 유사한 형태의 공간이 많이 필요한 건물일수록 공장의 ‘생산 라인’ 효과를 통해 효율을 극대화할 수 있습니다.

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  유닛 크기(Unit size): 도로 운송이 가능한 크기로 공간을 설계할 수 있을 때, 3D 모듈 방식의 장점을 최대한 활용할 수 있습니다.

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  가치 밀도(Value density): 욕실이나 주방처럼 배관, 전기 등 복잡한 설비 공사가 집중되는 공간은 공장에서 미리 정밀하게 시공할 때 품질과 효율을 크게 높일 수 있습니다.

   

   

 

우리 주변에서 만나는 모듈러 건축

 

위와 같은 조건에 가장 잘 맞는 건물들은 이미 전 세계적으로 모듈러 공법을 활발하게 도입하고 있습니다.

 

• 1. 호텔, 호스텔, 기숙사 호텔과 기숙사는 모듈러 건축의 가장 대표적인 성공 사례입니다. 거의 모든 객실이 동일한 구조를 가지고 있어 ‘반복성’이 극대화되고, 도로 운송에 적합한 객실 크기, 욕실이라는 높은 ‘가치 밀도’ 공간까지. 모듈러의 장점을 발휘할 모든 조건을 갖추고 있기 때문입니다.

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• 2. 학교 및 공공시설 표준화된 교실이 반복되는 학교 역시 모듈러 공법에 매우 적합합니다. 특히 방학 기간을 이용해 증축이나 리모델링을 신속하게 마쳐야 하는 경우가 많아, 공기 단축의 장점이 크게 부각됩니다.

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• 3. 아파트 및 공동주택 전 세계적인 주택난의 해법으로 모듈러 아파트가 빠르게 부상하고 있습니다. 특히 규격화된 설계가 중요한 공공임대주택이나 학생 주택 등에서 활발하게 도입되고 있으며, 최근에는 기술의 발전으로 고층 아파트까지 모듈러 방식으로 건설되고 있습니다.

 

건축 분야별 모듈러 시장 잠재력

 

이미지 설명: 유럽과 미국 시장을 기준으로, 각 건축 분야별 모듈러 공법의 시장 잠재력과 연간 비용 절감 효과를 분석한 표입니다. 이 자료는 모듈러 건축이 특정 분야에 국한되지 않고, 우리 주변의 거의 모든 건물에 적용될 수 있는 범용 기술임을 명확히 보여줍니다.

 

주거(Residential), 상업(Commercial), 공공(Public) 등 모든 분야에서 높은 시장 잠재력을 가지고 있음을 확인할 수 있습니다. 특히 다세대주택, 호텔, 학교 등에서 높은 반복성과 표준화된 유닛 크기를 바탕으로 시장이 크게 성장할 것으로 전망합니다.

 

이 모든 시장을 합쳤을 때, 유럽과 미국에서만 연간 약 220억 달러(약 30조 원)의 비용 절감이 가능할 것으로 분석됩니다. 이는 모듈러 건축이 단순한 시공법을 넘어, 사회 전체의 건설 비용을 절감하는 중요한 열쇠가 될 수 있음을 의미합니다.

 

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NRB's INSIGHT

 

맥킨지 보고서가 주목한 핵심 분야, 특히 학교와 공동주택(아파트)은 현재 저희 엔알비가 가장 집중하고 있으며 국내 시장을 선도하고 있는 분야이기도 합니다.

 

먼저, 저희는 노후 학교의 리모델링이나 증개축 시 학생들이 쾌적하고 안전하게 공부할 수 있는 최고 품질의 ‘모듈러 교실’을 제공하며 국내 교육 환경 개선에 기여하고 있습니다. 특히 국내 유일 '라멘(Rahmen) 구조의 콘크리트(PC) 모듈러'로 교실을 제작합니다. 콘크리트 고유의 특성 덕분에 화재에 강한 뛰어난 내화 성능은 물론, 나무나 철골 구조에 비해 층간소음과 진동 차단에 매우 효과적입니다. 이를 통해 학생들이 더 조용하고 안정적인 환경에서 학업에 집중할 수 있도록 돕습니다.

 

또한, 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH) 등 공공 발주처와 함께 국내 최고층 모듈러 아파트를 건설하며, 빠르고 효율적인 주택 공급을 통해 대한민국의 주거 문제 해결에 앞장서고 있습니다. 이처럼 엔알비는 글로벌 트렌드를 넘어, 대한민국의 교육과 주거라는 가장 중요한 두 축에서 모듈러 기술의 가치를 실현하며 시장을 이끌고 있습니다.