보고서 전문 보기｜Modular construction: From projects to products - McKinsey&Company

｜맥킨지 보고서 "모듈러 건축: From Project to Product" 톺아보기 ⑥

｜왜 지금 다시, 전 세계가 모듈러 건축에 주목하는가?

모듈러 건축은 사실 완전히 새로운 개념은 아닙니다. 과거에도 대규모 주택 공급이 필요할 때마다 잠시 주목받았다가 사라지곤 했습니다. 그렇다면 지금의 전 세계적인 관심은 과거의 짧은 유행과 무엇이 다를까요? 왜 전문가들은 이번만큼은 모듈러 건축이 건설 산업의 미래를 바꿀 거대한 흐름이라고 확신하는 것일까요?

이번 편에서는 모듈러 건축을 시대의 중심으로 밀어 올리고 있는 거대한 동력, 즉 ‘왜 지금이어야만 하는가?’에 대한 해답을 찾아봅니다.

거대한 ‘삼각파도’: 세 가지 거스를 수 없는 흐름

지금의 모듈러 건축 붐은 어느 한 가지 요인이 아닌, 세 가지 거대한 사회경제적 흐름이 동시에 맞물리며 만들어내는 ‘퍼펙트 스톰(Perfect Storm)’에 가깝습니다.

• 1. 해결 불가능한 인력난과 인건비 상승 전 세계 건설 산업은 숙련공의 고령화와 젊은 인력의 유입 단절이라는 심각한 '인구 절벽'에 직면해 있습니다. 일할 사람은 점점 줄어드는데, 이들의 몸값은 천정부지로 치솟고 있습니다. 이는 공사비 상승의 핵심 원인이자, 전통적인 건설 방식의 지속가능성을 위협하는 가장 큰 문제입니다. 모듈러 건축은 안정적인 공장 환경을 통해 새로운 인력을 유치하고, 자동화를 통해 인력 의존도를 낮춤으로써 이 문제에 대한 가장 현실적인 해답을 제시합니다.

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• 2. 고질적인 주택 공급 부족 전 세계 주요 도시들은 만성적인 주택 부족 문제에 시달리고 있습니다. 예를 들어, 미국 캘리포니아는 2025년까지 무려 350만 채의 주택이 추가로 필요하다는 연구 결과도 있습니다. 과거의 주택 수요가 일시적이었다면, 지금은 수십 년간 해소하기 어려운 구조적인 공급 부족 상태입니다. 이는 모듈러 공장이 안정적으로 가동될 수 있는 '지속적인 수요'를 보장하며, 대규모 투자를 유치하고 기술 혁신을 가속하는 든든한 버팀목이 됩니다.

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• 3. 모든 것을 가능하게 하는 디지털 기술의 혁명 과거와 지금을 나누는 가장 결정적인 차이, 바로 디지털 기술입니다. 맥킨지 보고서는 디지털화가 “이번에는 다를 수 있는” 가장 중요한 이유라고 강조합니다. 3D 설계 기술인 BIM, 생산 관리를 위한 ERP, 데이터 분석 등은 과거에는 불가능했던 일들을 가능하게 합니다. 복잡한 맞춤형 설계도 오차 없이 공장에서 생산하고, 자재 주문부터 현장 운송까지 모든 과정을 하나의 시스템으로 최적화하여 관리하는 등, 디지털 기술은 모듈러 건축의 두뇌 역할을 하며 그 잠재력을 폭발시키고 있습니다.

  
  
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• 모듈러 건축 시장의 성장을 이끄는 핵심 동력
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이 이미지는 현재 모듈러 건축 시장이 성장할 수밖에 없는 이유를 한눈에 보여줍니다.

• 집의 가장 기반이 되는 것은 바로 '노동력 문제(Labor dynamics)'와 '지속적인 수요(Consolidated and continuous demand volumes)'입니다. 이는 앞서 설명한 인력난과 주택 부족 문제를 의미하며, 모듈러 건축 성장의 가장 근본적인 토대입니다.

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• 또한, '품질에 대한 인식(Quality perception)' 변화, '공급망과 물류(Supply chain and logistics)'의 발전 등 다양한 요인들이 벽처럼 튼튼하게 시장을 지지하고 있습니다.

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• 이 모든 요인이 복합적으로 작용하며, 지금의 모듈러 건축은 과거와 달리 일시적인 유행을 넘어선 거스를 수 없는 시대적 흐름이 되었음을 알 수 있습니다.